woensdag 13 juli 2011

Misverstand aflossingsvrije hypotheek! De helft waarvan?


In hypotheekland heerst een misverstand. Iedereen heeft het kortweg over 'men mag nog maar de helft aflossingsvrij lenen'. Daardoor ontstaat het beeld dat nog maar 50% van het totale hypotheekbedrag aflossingsvrij mag zijn. Echter het gaat om 50% van de marktwaarde van de woning. Dat levert een heel andere rekensom op, bijvoorbeeld in het geval dat u eigen geld inbrengt.



Het heersende misverstand is dat de nieuwe regel in de volksmond wordt doorverteld als kortweg 'men mag nog maar de helft aflossingsvrij lenen'. Door er niet bij te vermelden waarván dit de helft is, denkt men logischerwijs: 'de helft van het hypotheekbedrag'. Echter het betreft [B]50% van de marktwaarde[/B] van de woning, en [B]niet 50% van het hypotheekbedrag[/B] bij het afsluiten van een hypotheek! Erger nog is dat een uitgever als De Telegraaf dit op haar nieuwssite vermeldt met de kop 'Maximaal helft van hypotheek aflossingsvrij' -het bericht is op het moment van schrijven van dit artikel nog altijd op de site beschikbaar-. Het misverstand wordt met dit soort berichten alleen nog maar bevestigd...

Per 1 augustus 2011 gelden nieuwe regels voor hypotheekverstrekking: de [B]Gedragscode Hypothecaire Financiering (GHF)[/B]. Daarin staat o.a. dat er een aflossingsverplichting is van minimaal [B]50% van de marktwaarde[/B] van uw woning ten tijde van het afsluiten van de lening. Dit betekent dat als men minder leent in de hypotheek dan de marktwaarde van de woning, bijvoorbeeld door het inbrengen van eigen vermogen, een relatief groter deel van het hypotheekbedrag aflossingsvrij mag zijn!

Een voorbeeld van het misverstand:
situatieeuro
U koopt een woning met marktwaarde: 300.000
U sluit een hypotheek af voor: 200.000
Misverstand: u dacht dat u maar
aflossingsvrij mocht lenen:
50% van 200.000, dat is 100.000
Werkelijkheid: u mag aflossingsvrij lenen: 50% van 300.000, dat is 150.000


>>> Lees het complete artikel over het misverstand over nog maar de helft aflossingsvrij mogen lenen in een nieuwe hypotheek


Geen opmerkingen:

Een reactie posten